Les diagnostics immobiliers, c'est quoi au juste ?
Passage obligatoire avant la vente ou la location d’un bien immobilier, les diagnostics immobiliers servent à évaluer l’état général d’un bien.
Ils permettent de garantir une transaction en toute transparence entre les différentes parties en mettant en évidence les risques associés.
Bien entendu, ces diagnostics doivent être réalisés par un expert certifié et devront être annexés à la promesse de vente ou au bail de location.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien ainsi que son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre.
AUDIT ÉNERGETIQUE
En place depuis le 1er Avril 2023, l’audit énergétique ne concerne que les mono- propriétées classées en F et G. Il complète le DPE et propose un plan d’action pour des travaux de rénovation.
AMIANTE
Le diagnostic amiante permet d’identifier les matériaux contenant ou susceptibles de contenir de l’amiante. Il concerne uniquement les biens immobiliers antérieurs à 1997.
GAZ
Le diagnostic gaz permet d’identifier les anomalies de l’installation intérieure de gaz. L’objectif est de prévenir les accidents domestiques.
PLOMB
Le diagnostic plomb ne concerne que les biens immobiliers antérieurs à 1949. Il permet de mettre en évidence la présence de plomb dans les peintures. L’objectif étant de prévenir le risque de saturnisme.
TERMITES
Le diagnostic termites permet d’informer le futur acquéreur sur la présence de termites dans le bien. Il est obligatoire dans les zones concernées par un arrêté préfectoral.
ERP
Le diagnostic état des risques et pollution permet d’informer le futur occupant des risques naturels, technologiques et écologiques liés à sa localisation.
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NOS SERVICES
DIAGNOSTICS AVANT TRAVAUX & DÉMOLITION
- Controle périodique amiante
- Amiante avant travaux + démolition
- Diagnostic plomb avant travaux + démoliton
DIAGNOSTICS RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
- DPE projeté
- Dispositif MaPrimeRénov'2024
DIAGNOSTICS COPROPRIÉTES
- DPE collectifs (Immeubles et locaux tertiaires).
Quels diagnostics pour mon projet immobilier ?
Les diagnostics applicables lors d’une transaction immobilière dépendent de la nature de la transaction ainsi que de l’année de construction du bien.
Quand réaliser mes diagnostics ?
Si vous vendez, il faudra fournir les diagnostics au plus tard lors de la signature du compromis.
Si vous louez, il faudra les remettre au locataire lors de la signature du bail de location.
Combien de temps sont valables mes diagnostics ?
Ils ont une période de validité différente les uns des autres. Un DPE est valable 10 ans, le reste varie entre 1 et 6 ans. Attention aux termites et à l’ERP qui eux ne sont valables que 6 mois.
Qui réalise les diagnostics ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme indépendant agrée par le COFRAC.
Combien de temps ça prend sur le terrain ?
Tout dépend des diagnostics à réaliser ainsi que de la superficie du bien. En moyenne cela varie entre 1 et 4 heures.
Combien ça coute ?
Le prix varie en fonction de la superficie du bien, sa localisation ainsi que le nombre de diagnostics a réaliser.
- M. CHEKIREB
- 07 68 54 23 40
- contact@ckb-habitat.fr
- Lundi - Samedi : 9h-12h/14h-18h
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